品觀點│觀光效益佳 澎湖民宿密度全台最高│高雄

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暑假即將到來,不少民宿業者開始搶攻國旅商機。依據財政部資料,3年來民宿業家數大幅成長34%,目前全台共有5891家民宿,以澎湖縣密度最高,每平方公里就有6家民宿。房仲專家分析,民宿規模小、門檻低,且許多家庭式民宿經營模式,經營者可自住、自用,也是讓投資人趨之若鶩的原因。

綜觀全台各縣市民宿家數成長最多縣市,第1名為彰化縣,3年成長92.3%,屏東縣雖然成長幅度53.7%,僅排成長幅度第7名,但今年家數841間居冠全台,不過,若以各縣市面積計算民宿密度,統計各縣市每平方公里有多少家民宿,則是澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區遙遙領先,其中澎湖縣密度最高,每平方公里就有6家民宿。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出,澎湖房地產具有休閒觀光性質,且有「農變建制度」的利多,一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地,建蔽率最高可達50%,相較於本島農地興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高,澎湖不動產有其吸引力。

買方約有5成來自外地,有2成為在本島就業的澎湖人,退休後在澎湖置產蓋民宿,外地買方及在本島就業的澎湖人,主力訴求為可經營也可當休閒宅使用,另外3成則是本島從事觀光相關產業,2代多選擇經營民宿,因此澎湖縣民宿可蓬勃發展。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近幾年各地方政府力推在地深度旅遊,期望國旅商機帶動地方發展,如彰化縣政府推行觀光圈政策,增加國內旅客,也提高投資意願,彰化縣民宿業出現顯著成長。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,經營合法民宿須向地方政府提出申請,且並非所有區域皆可申請為民宿,應注意土地使用分區是否為許可範圍,在經營規模上也有限制,還須有消防安全等規劃,若非合法登記,最高可處30萬元罰緩,故建議投入民宿經營,不僅應清楚相關法規,成本及營業計劃也相當重要,以免徒有美夢卻賠了老本。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

 

 

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