品觀點｜查稅助打房 宣示意義比較大｜房產

日前國稅局查獲納稅義務人持有多戶房屋，僅1戶設籍供自住使用，初步研判可能有出租情形，經查有多戶房屋隔間出租、收取租金，未依法報繳綜合所得稅，5年遭補稅及罰鍰50萬。為遏止此逃漏稅行為，維護租稅公平，財政部將針對持有多屋者加強查核。

財政部表示，綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋收取租金，應依所得稅法第14條第1項第5類規定列報租賃所得，全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額向稽徵機關辦理結算申報。

財政部進一步指出，計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可於申報時舉證、核實減除，如修繕費、房屋稅、地價稅等；如未能提出相關憑證者，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。

政府把查稅視為打房手段，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，別把房價想得太簡單，房價高漲的因素在於資金太多，房東牽涉所得稅稅率，不讓房客報稅，財政部這次從大戶下手，殺雞儆猴意味濃厚，宣示意義比較大。 

財政部提醒，每屋每月租金收入免稅額度為1.5萬元，納稅義務人倘未依規定申報，經稽徵機關查獲有短漏報租賃所得者，將依規定補稅並裁處罰鍰，如發現有短漏報所得，請儘速向戶籍所在地國稅局自動補申報並補繳稅款及加計利息。