品觀點｜資金維持寬鬆 住宅價格指數仍上升｜房產

國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆，使住宅價格指數持續上升。內政部發布110年第2季全國及6都住宅價格指數，全國住宅價格指數112.42，與上季指數比較上升1.64%，除桃園市外，各都房價漲幅較上季呈現趨緩。

第2季6都住宅價格指數，以桃園市、台中市、台南市較上季上升2.25%、2.16%、2.14%幅度較大；台北市、高雄市、新北市則上升1.11%、0.86%、0.80%，房價趨勢相對穩定。

內政部進一步分析，桃園市主要交易區域集中於桃園藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近地區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區；台南市則集中於永康區、東區、中西區及安平區。

內政部指出，今年全球經濟復甦強勁，國內經濟成長率雖受疫情影響下滑，但仍高達7.43％，4至6月景氣對策信號保持代表熱絡的紅燈，加上5大銀行購屋貸款利率於6月又降至歷史次低的1.353%，在資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理，住宅價格指數持續上升。

另外，全國房價所得比來到9.07倍，跟今年第1季相比降低0.06，但卻較去年第2季增加0.41；購屋最辛苦的還是台北市，第2季房價所得比攀升至15.79倍，跟去年同期相比提升1.40；新北市則是12.13倍，相較第1季雖減少0.12，但跟去年同期相比仍增加0.62。

除雙北外的其他四都，房價所得比依序為台中市9.87倍、台南市7.92倍、高雄市7.60倍、桃園市7.58倍；與去年同期比較，六都房價所得比都呈現增加趨勢。