品觀點｜雙北房市量價攀升 年底前持續熱絡｜房產

在農曆7月、暑假的房市淡季後，迎接928檔期新推案潮，房仲業者預估，雙北不分區域價格走揚，建商有信心價格將維持在高檔。

信義房屋預估，今年928檔期雙北價、量呈現螺旋攀升，全台房市價格進入新的創高階段，推案量至少高於去年2成。

信義房屋指出，受到剛性、置產二大需求支撐，土地與營造成本攀高反映在價格上，再加上捷運對外聯繫方便，帶動蛋白區價格攀升，蛋黃區價格持續維持平穩向上。

不同房型產品多元，仍以2至3房最受市場青睞，以南港區為例，中間雖有三級警戒攪局，買方仍趨之若鶩，德杰羽森228戶已於8月結案。

信義代銷表示，疫情期間推出「全房產2.0」，在獨家全房產分店動員能力之下，加強「線上賞屋」服務，透過線上廣告、線上導覽、「線上直播等三步驟，層層過濾導客。

另外，信義代銷分別在規劃、建材及設備上尋求突破，讓買方能買到最合適的住宅，今年7月，大安區「永康麗莊」與新莊區「陸江蒔莊」示範價值塑造，根據信義代銷統計，「永康麗莊」來人成交比1.5：1，50天完銷；「陸江蒔莊」來人成交比3.2：1，45天完銷，紛紛交出好成績。

接下來面對央行在928檔期前的打房政策，信義代銷分析，新政策管制力道不算太重，可以解讀成事前防範房市過熱，實際上是有益於房市長期發展，但營建成本與原物料高漲，是短期內不會改變的趨勢。

信義代銷進一步指出，央行上修經濟成長率至5.57%，加上聯準會溫和減縮購債，央行仍維持利率六連凍，預期今年底前市場仍是價量齊揚的格局。