品觀點│央行升息半碼創6年利率新高 貸款千萬每月多還585元│財經

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美國聯準會(Fed)一口氣升息3碼,台灣央行升息以抑制通膨為前提,16日公布升息半碼(0.125個百分點),新的房貸利率創下6年以來的利率新高。房仲業者試算此次升息後房貸,跟前次升息相比每月再多585元的還款金額,專家分析,近期台幣走弱,央行雖小幅升息,接下來不動產交易動能將受到影響,「不用打大家都會趴著先」,若第3季再升息,房貸族負擔將升壓。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,美國聯準會Fed宣布調高利率3碼,基準利率升至1.5%~1.75%,調升幅度為1994年來最大,企圖繼續壓抑美國高通膨問題,而台灣中央銀行則是宣布升息半碼,重貼現率調升至1.5%,這是6年半新高,而且同步調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

瑞普萊坊公司分析指出,房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅,6隻犀牛報到,恐將逼空土地市場,住宅市場也將降溫,步向景氣7年一循環的趨勢。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,若以金融聯徵中心公布今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,再升半碼,利率升至1.835%,每月還款金額為4萬9811元,跟前次升息相比每月再多585元的還款金額,貸款利息總金額將多繳14萬零182元。

而今年連續2次升息下來,每月還款負擔共增加了1740元,總計2次升息利息共多了41萬7555元,不過這次緩升半碼,讓貸款族壓力不那麼重,若第3季再升息,房貸族負擔將升壓。

徐佳馨認為,升息半碼與一碼之間,也意味著在通膨壓力下仍必須兼顧經濟,房產業者看似鬆一口氣,但實際上升息趨勢仍在,加上央行透過調升存準率直接收水,搭配金檢也足以達到房市調控效果。

升息除影響房貸族外,和房地產有關的包括土建融與壽險業者投資不動產最低收益都會受到影響,勢必降低資金轉進意願,此外,近期台幣走弱,央行雖小幅升息,能說山雨欲來,接下來不動產交易動能將受到影響,徐佳馨說:「可能不用打大家也都會趴著先。」

郎美囡分析,政府打炒房預期可打量又打價,交易量的部分,觀察近幾個月6都的買賣移轉棟數跟去年同期相比,已有量縮的趨勢,央行3月升息後又遇上疫情擴散,買氣明顯收斂,進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔,促使投資買盤撤離市場,自用買方的購屋思慮期將拉長,房屋去化速度將減緩。

不過在打價格的部分,營建工料雙漲導致新案價格不易下降,且建商融資條件被限縮,推案量將會調控,若交易量緊縮,房價也難以反應出走勢,估未來「價平量恐縮。」(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

 

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