品觀點│工料雙漲央行限貸夾擊 中小型建商倒閉潮來了?│財經

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近年在政府打炒房、工料雙漲雙重夾擊下,房地產業叫苦連天,北台灣已出現中小建商受到嚴重衝擊,出現倒閉潮,甚至引發「爛尾樓」現象,專家示警,央行限貸一波接一波,緊縮土建融放款,中小型建商生存空間不斷受壓縮,又遇到營建成本大漲,愈蓋虧愈多,只能擺爛停工。

有北部建商坦言,資金不足問題,讓中小型體質不良的建商面臨淘汰,一旦建案蓋不起來,若是找不到人接手只能變成爛尾樓,像是新北市板橋區「府中詠美」就傳出建商倒閉,換人接手續蓋。儘管這股建商倒閉潮尚未吹到南部,不過也有北部建商萬仲建設到台南推案,民眾要交屋卻只能拿到建商已借款、設有抵押的房子後惡性倒閉,引發購屋糾紛。

營造成本持續上漲,加上央行限貸,對建商影響很大,大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析,貸款緊縮下,以前建商可以貸1億元,現在只能貸5000萬元,打炒房打下來,若是建商槓桿開太大、資金鏈又周轉失靈,很容易出現破產倒閉的現象;或是工料上漲到先前預售賣的價錢已不符成本,建案蓋完反而要賠錢,只能等有下家願意接手,或變爛尾樓。

加上土地價格居高不下,受缺工影響,營造不好發包,營建成本又大漲。洪光佐強調,這波槓桿操作太大的建商,容易受影響,南部建商大多保守推案、穩健經營,現階段多採「減量經營」模式,降低槓桿操作,也降低經營負擔,尚未聽聞高雄有建案爛尾或在地建商倒閉。 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從6成降至5成,並須保留1成開工款,今年初又為打擊「借錢養地」再祭新招,規定借款人18個月內動工,若未依約動工興建,將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施,加上央行升息等利空,對資本金流有限的建商影響甚大。

洪光佐提醒,購屋前除了慎選品牌建商,查看建商過往推案實績外,也要善用政府規定的履約保證機制,如價金返還、價金信託、不動產開發信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定等,降低購買預售屋風險。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

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