品觀點｜公共梯廳車位車道 小心被虛灌坪數｜房產

買房子要買公設比越少越好，實際坪數越大越好，不過現在大部分的新建案，公設比都超過30%，有不動產業者提醒，買屋先看權狀，釐清實際坪數，搞懂公設比計算方式，公共梯廳、車位車道都可能是實際坪數縮水的關鍵。

客廳、臥室、廚房、衛浴等日常會使用到的室內空間，屬於房屋權狀內登記的主建物面積，也就是實際坪數。其他像是附屬建物陽台或公共設施要注意的細節就比較多。

21世紀不動產企劃研究室發現，車位的計算方式要特別留意，車位與車道實際登記的面積約6坪至15坪，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則把車道面積算成公設，所以如果沒有購買車位，就不必分擔車位與車道的公設。

另外，公共梯廳與走道若沒有最佳配置，就會有多出來的無用空間，浪費坪數影響公設比，如果是健身房、社區大廳這種屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設，坪數由全社區住戶均攤，但當層的公共梯廳，則是由當層的住戶數均攤。

21世紀不動產企劃研究室提醒，購屋前要仔細確認共有部分的坪數，建案的公設比如果很高，實際使用起來卻無感，就有可能是被建商灌水了，也別花錢在用不到的公設。