品觀點｜推案穩定土建融需求走揚 上看2.7兆創歷史新高｜房產

5月本土新冠疫情對房產市場「微干擾」，疫情趨緩後，外銷產業出口強勁成長，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，業界預估，年底前推案量將穩定成長，而土建融需求也會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆、創歷史新高。

受5月本土疫情爆發、7月兩項不動產新制上路影響，建商推案較為保守、延後推案，連帶讓土建融餘額增幅也較年初來得小。

隨疫情趨緩，房市逐漸回歸交易秩序，自7月以來，「代辦建築融資」服務詢問熱烈。根據統計，代辦融資金額月評估約增3至4成；截至今年6月底止，國銀土建融餘額已來到2.621兆元，接下來若建商積極推案，年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關、創歷史新高。

安信建經總經理張峰榮分析，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」，以及「經濟成長帶動房市」等因素，新預售市場漸已恢復推案動能，國內不動產將續演資金行情。

張峰榮進一步認為，「經濟、資金、通膨」將成為鼓動下半年房市持續復甦的動力來源，民眾購屋信心上揚，房市維持熱絡榮景，建商推案信心告別疫情陰霾，全台推案量穩步走揚，對於土建融資金需求將會明顯增加。

不過，安信建經提醒，由於營造成本持續攀升，且政策面可能隨市場熱度進一步緊縮融資管制，業者若推案有資金需求，可盡早諮詢建經公司諮詢「代辦建築融資」的條件及行情，以免因資金缺口而錯過下波房市復甦的熱潮。

安信建經大膽預估，在「經濟成長率坐五望六」、「低利、貨幣寬鬆」、「海外匯回資金逼近3千億元」、「外銷出口暢旺」、「景氣燈號續亮紅燈」，以及「民間購屋信心轉強」等有利因素拉抬，整體經濟環境有利於房市復甦，市場榮景是可以期待的。