品觀點｜斡旋契約有審閱期 亂出價不買恐違約｜房產

買屋對很多人來說真的是個難過的檻，除了價格，要跟房仲交涉也是門學問，有人在網路發問一定要經歷斡旋議價這個步驟嗎？斡旋要注意哪些細節？其實，議價大致可以分為3步驟，包括口頭出價、下斡旋、見面談。

有房仲業者透露，確實有些同業會常以快賣掉了、這間很多人談、先寫先贏這類的話術來吸引買方下斡旋。斡旋金額通常是10萬元，而買方議價委託書、買賣斡旋書上通常會有7天的審閱期，若賣方未回應，可退回斡旋金。

21世紀南京光復店協理陳奕綸建議，買方要考慮清楚在下斡旋，因為契約具約束力，如果不是考慮再三的確定價格，而是因一時衝動下訂，契約一旦生效就是要買，否則就會違約。

陳奕綸指出，現在很多仲介會將下斡旋的方式改由拉見面談，也就是約買方和賣方一起見面，跳過斡旋的程序，現場談好價格就不會反悔，當下代書也在現場、直接簽約成交。

陳奕綸進一步表示，因為下斡旋買賣雙方都有變數，現在約8成都改這種模式，房屋買賣的作業時間本來3至7天，可以縮短成1天成交，對買賣雙方來說省時也避免違約之類的麻煩。