品觀點｜竹北遷入人口年增1.1萬 竹科加持房價三級跳｜房市

根據金融聯徵中心統計，今年第一季竹北房價最貴的地段位在光明六路東二段上，平均購屋總價約為3335萬。確實新竹竹北房價一年三漲，依據實價登錄資料，以位於高鐵特區的社區大樓「臻觀」為例，去年9月成交單價2字頭，半年後漲到3字頭，今年5月直接再跳一級開價4字頭。

竹北在地區民分析當地近幾年房價變化，直說早買到真的賺到了，竹北房市最大的助力就是竹科20幾萬從業人員，竹科新貴、年輕家庭鎖定新竹東區、竹北等環境相對好的地方買房，近3年蛋黃區供給量急速下滑，購屋者只好到外圍購屋，連帶讓外圍重劃區房價也跟著上漲。

建商紛紛搶進竹北高鐵特區，考量串連台鐵、高鐵雙鐵與其他聯外道路的交通優勢，生物醫學園區帶動就業機會，吸引產業人士購屋，擁有千坪綠意、水岸地標，整體居住氣氛悠閒，許多建案都主打面公園、河岸景觀宅，具有保值效果，是竹北房價相對高貴的地段。

根據竹北戶政事務所統計，竹北近兩年的遷入人口，每年穩定增加1萬1千多人，前年遷入11292人、去年遷入11411人，新竹縣府觀察，竹北市縣治二、三期及高鐵特定區周邊學校已達飽和，因此在高鐵新竹站特定區新設嘉豐國小、勝利國中。

在生活機能、學區等條件到位後，竹北房價同步上揚，根據國泰房地產指數顯示，去年第四季新竹新建案房價平均年漲7.6％，漲幅超過台北地區。