品觀點｜買屋賣屋有步驟 買賣雙方皆大歡喜｜房產

疫情期間、房市休市，不過對於計畫要買房的人來說，還是可以先做足功課。房仲專家21世紀南京光復店協理陳奕綸提供首購族買屋、看屋須知，首次賣屋也可以輕鬆上手。

賣方傷腦筋的不外乎是如何定價，可以順利成交，一般來說，屋主開價的首要條件，會先評估繳完房貸、土增稅，接著才會考慮實際上的獲利多少，房地合一稅等其他條件，接著定出賣方理想的價格。

陳奕綸表示，房仲都會提供附近的成交資料給房東參考，賣方價格的決定方還是在屋主，因為房市的未來市場看好，因此售價仍會比實價登錄高一點，實際操作面屋主7成、仲介3成。

陳奕綸進一步分享價格下修的過程，屋況有優勢的物件自然定價較高，但有些物件會面臨，很多人看了沒有人出價或出價的買家少，這個時候就會建議屋主是不是稍微調整一下售價。 

以台北市為例，仍以2至3房、1500以下低總價、離捷運500公尺的物件最搶手，之前新生北路有一戶40幾年的2樓老公寓，權狀17坪多、陽台外推實際使用坪數有24坪、3個房間，樓下排隊看屋、一天就賣掉了。

另外，首購族第一次買屋也不用心慌，陳奕綸建議，先考量自身需求，包括工作地、父母居住地、小孩就學接送，若要通勤在捷運沿線找屋、交通方便都很重要。

確實在實價登錄上路、資訊透明後，已經不太會有買貴的情形。房貸資金規劃部分，薪水三分之一繳房貸壓力較小，中古屋裝潢費的部分，抓室內坪數每坪5至6萬。

此外，看屋交戰守則，進屋前注意大環境，附近有沒有加油站、消防隊、醫院、墳墓、色情場所等嫌惡設施；小環境則是大樓管委會是否健全、看樓梯間有沒有擺鞋櫃，也可以旁敲側擊一下鄰居狀況。

陳奕綸指出，進屋後可以先感受一下屋內的氣氛、氣場，感覺是最重要的，也有人會在意風水抗性，例如進門就見灶、格局有斜角切角，窗戶看出去是對面大樓的壁刀等，方正一點、不會走道有閒置空間，有前後陽台就更好了，其實看屋還是回歸自己喜不喜歡，感覺對了最重要。