品觀點│多題材帶動利多齊發 1字頭房價這裡還有│高雄

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購屋跟著公共建設與重大利多,完工後周邊房價也跟著鍍上一層金。高雄市鳳山衛武營生活圈配合鳳山中城計畫,周邊有Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄、捷運雙捷聯開首案、捷運黃線等建設,將為東高雄帶來更多的商機與就業人口,生活圈中古屋現在仍然有機會以1字頭房價買進,專家預期,完工後還有慶祝行情。

鳳山中城計畫是高雄市市長陳其邁對鳳山發展的重要政策,以衛武營國家藝術文化中心為發展核心,形成南部藝文產業聚落的引擎,周邊房市在就業、人口紅利、交通及公共建設題材帶動下,買氣維持熱絡。

圖說:預計2028年完工的黃線將串聯鳳山多項公共建設。(記者張雅雲翻攝)

預計2028年完工的黃線將串聯多項公共建設,除了連結捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條運輸系統外,鳳山還有三井集團投資的Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄、O10/Y18捷運雙捷聯開首案,帶動未來發展。

圖說:三井集團投資的Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄,預計2026年完工啟用。(記者張雅雲翻攝)

日前日本三井集團與地主台糖簽約,斥資100億元,位於捷運鳳山西站旁4.3公頃基地,興建樓地板面積6萬坪的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」,預定2023年動工,2026年完工啟用。

此外,「高雄市大眾捷運系統橘線O10/黃線Y18 衛武營站土地開發案」地點在Y18站旁的舊建軍公車站,除了與Y18站共構開發外,建軍公車站基地約5500坪,開發計畫將導入藝文、辦公、休閒商業及住宅等機能,可望引資180億元,完善的地下連通系統可與衛武營藝術文化中心、三井LaLaPort串聯,開創東區藝術門戶,打造高雄衛武營藝術之丘。

圖說:生活圈中古屋現在仍然有機會1字頭房價買進。(記者張雅雲攝)

多項建設帶動區域房市發展,高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,非常看好未來衛武營生活圈的區域發展,LaLaport規模超過漢神巨蛋購物廣場,可望複製巨蛋商圈的成功經驗,帶動區域商業機能,加上捷運黃線動土,未來將在衛武營站交會,周邊又有衛武營國家藝術文化中心、O10聯開案,創造1+1+1+1的加乘效果,隨重大建設陸續完工,緊鄰「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」的國泰重劃區房價可望坐4望5。

圖說:根據高雄實價網最新統計,鳳山西站周邊公寓、住宅大樓、華廈產品,2022年公布成交量有5件,平均成交單價為12.06萬元。(記者張雅雲攝)

受台積電激勵,連楠梓、橋頭中古大樓也出現2字頭行情,不過根據高雄實價網最新統計,鳳山西站周邊公寓、住宅大樓、華廈產品,2021年每坪均價為13.45萬元;2022年公布成交量有5件,平均成交單價為12.06萬元。

鳳山衛武營站周邊公寓、住宅大樓、華廈,2021年成交價平均為17.24萬元,2022年成交量僅1件,平均單價為24.31萬元。

中信房屋鳳商加盟店店長林冶政表示,該區以屋齡25年的中古大樓或華廈較受歡迎,近期鳳山成交量是銜接上一波去年底台積電的買氣,不過隨政府打炒房加上升息,自住客開始趨於觀望,儘管區域買氣以自住居多,但是成交量還是向下修正。

林冶政說,台積電進駐高雄,引發自住客因剛性需求追高,目前普遍轉偏觀望,之前有部分投資客因中古屋價格水漲船高,改買預售案,現在因預期政策性打炒房,預售屋將不能換約,開始出現投資客出脫潮。

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