品觀點│央行升息1碼 3月房市交易全台成長逾5成│房產

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央行3月升息1碼,對購屋族來說,牽動敏感的貸款神經。不過根據中信房屋3月份不動產交易統計,全台交易較上月大幅成長55.4%,與去年同期相比,全台交易小幅成長3.1%,表現尚屬平穩。專家說,升息1碼雖對房貸戶有所影響,但每月增加的負擔還算有限,因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。

圖說:總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵,目前仍是審慎穩定的發展走向。(記者張雅雲攝)

中信房屋統計,6都除台北市月增72.1%外,新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別成長67.2%、54.4%、46%、53.6與3.5%。與去年3月相比,6都分別為台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%,其中高雄市年減15.1%,衰退最多。

而在3月21日台灣升息1碼後,中信房屋總經理張世宗認為,總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵,目前仍是審慎穩定的發展走向。升息1碼雖對房貸戶有所影響,但每月增加的負擔還算有限,短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。

不過央行此次升息除了抑制通膨考量,也有打消市場預期房價持續走升的意味,對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。且不排除6月仍有可能提出第5波針對房地產的選擇性信用管制,未來房市變數猶存,任何投機性的置產決策,都可能面臨更高的風險。

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