品觀點│6都青年購屋力均下滑 僅這區女力崛起│房產

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明天329是青年節,不過隨房價高漲,30歲以下青年的購屋比例也出現降低。根據房仲業者統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現,近10年來新增房貸中,20~30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%,平均減少2.2個百分點;女性青年購屋佔比,6都僅高雄、台南逆勢上升,購屋增幅各增加2.2及0.6個百分點,其餘均為下滑,呈現南2都女力崛起的狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,30歲以下青年的購屋比例越來越少,「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是3大主因,房價漲多跌少,越晚買房門檻越高,青年財務壓力大增,降低購屋力。

加上高學歷青年越來越普及,碩博士班畢業後才就業,購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延,造成購屋年齡層延後,也是青年購屋比例逐漸減少的原因之一。

圖說:女性青年購屋佔比,僅高雄、台南上升,各增加2.2及0.6個百分點,其餘四都均下修。(記者張雅雲攝)

其中桃園的青年購屋族減少最多,主要是因為「客層」的變化,張旭嵐分析,北部小資族受限於總價預算,為求足夠的居家空間,購屋多半得往外圍移動,移居桃園成了最務實的成家規畫,這也大幅增加桃園30歲以上「家庭型」的購屋人口比例,再加上桃園福利政策佳,產業經濟發達,機捷串連北北桃生活圈,綜合條件磁吸許多的「北客桃居」。

分析20~30歲青年購屋客群中,女性青年購屋佔比,僅高雄、台南上升,各增加2.2及0.6個百分點,其餘四都均下修。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年公共建設題材豐沛,產業經濟力不斷向上、就業機會大增,不少年輕人選擇留鄉,也帶動購屋需求增,尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多,高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手,房價相比中北部還親民,也更促進女力進場購屋。

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