品觀點│房貸版圖買賣熱區大洗牌 桃園人數增幅居冠│房產

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隨各大行庫限縮土建融和房貸業務成長量,加上央行宣布升息1碼,牽動首購房貸族荷包。房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現,在人數上,桃園以增加2.2萬人最多;從授信餘額上從比例來看,金門增加140%最為驚人,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,雙北房價高漲,近年買方轉往蛋白區,帶動蛋白交易火熱,也讓借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上可約莫看得出這9年間交易熱區的改變,最讓人驚訝的是,雙北各減少2萬餘人,反觀桃園、台中表現強勢,分別增加2.2萬人與1.5萬人,而新竹與高雄增加1.4萬人緊追在後。

徐佳馨認為,雙北過高房價讓買方外逃,是桃園與新竹火熱的重要因素,加上這些區域近年推案連連,在交屋潮帶動下,人數自然明顯增加。

圖說:房貸授信餘額台南出現7成以上增幅。(記者張雅雲攝)

至於房貸授信餘額上,北市僅增加9.1%,新北也僅增加38.6%,雖然基期高,但增幅明顯小於其他縣市。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地,增幅都在7成以上,不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯,資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,房貸升升不息對於一般民眾影響最深,建議購屋人在出手之前多方評估,除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外,若打算長期持有,也能把提前償還本金作為因應之道,以因應升息所造成的衝擊。

2013/2021各縣市借款人(人)

區域

2021年12月

2013年12月

增減人數

A台北市

174,481

197,375

-22,894

B台中市

255,567

239,681

15,886

C基隆市

34,125

38,428

-4,303

D台南市

137,768

125,780

11,988

E高雄市

235,310

221,023

14,287

F新北市

407,666

428,528

-20,862

G宜蘭縣

34,545

31,247

3,298

H桃園市

253,131

230,680

22,451

I嘉義市

20,144

21,191

-1,047

J新竹縣

64,087

49,320

14,767

K苗栗縣

37,436

31,506

5,930

M南投縣

21,185

27,254

-6,069

N彰化縣

49,618

46,820

2,798

O新竹市

45,857

40,530

5,327

P雲林縣

25,868

22,876

2,992

Q嘉義縣

18,499

17,683

816

T屏東縣

38,012

38,002

10

U花蓮縣

20,330

21,223

-893

V台東縣

8,876

9,970

-1,094

W金門縣

4,433

2,492

1,941

X澎湖縣

4,459

3,642

817

Y跨區

1,720

6,721

-5,001

Z連江縣

26

17

9

全國

1,893,143

1,851,989

41,154

資料來源:金融聯合徵信中心、住商企研室整理

 

2013/2021各縣市授信餘額(億元)

區域

2021年12月

2013年12月

增減幅

A台北市

15,119

13,860

9.1%

B台中市

11,943

7,291

63.8%

C基隆市

919

682

34.8%

D台南市

4,999

2,911

71.7%

E高雄市

9,390

5,821

61.3%

F新北市

21,181

15,284

38.6%

G宜蘭縣

1,330

780

70.6%

H桃園市

10,257

6,387

60.6%

I嘉義市

637

470

35.5%

J新竹縣

3,114

1,781

74.9%

K苗栗縣

1,241

738

68.2%

M南投縣

601

468

28.4%

N彰化縣

1,585

968

63.8%

O新竹市

2,122

1,354

56.7%

P雲林縣

791

468

68.9%

Q嘉義縣

452

293

54.3%

T屏東縣

1,064

678

57.0%

U花蓮縣

680

487

39.7%

V台東縣

257

182

40.9%

W金門縣

149

62

140.0%

X澎湖縣

151

81

86.3%

Y跨區

156

249

-37.3%

Z連江縣

1

0

75.7%

全國

88,139

61,296

43.8%

備註:連江縣2013年授信餘額共4萬7849元

資料來源:金融聯合徵信中心、住商企研室整理

 

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