品觀點│卡位雙軌道宅 黃線交會轉乘站1字頭房價還有機會│高雄

A-
A
A+

高雄市第3條捷運來了,預計今年底前動工,將設置23座車站,預計2028年完工通車,與原本的紅、橘2線捷運、環狀輕軌、台鐵出現8個交會轉乘站,專家指出,目前交會轉乘站中古屋還有難得的1字頭房價,未來受黃線加持,可望助攻房價,出現至少2成漲幅。

圖說:黃線路線行經高雄主要核心地區,包括鳥松區、三民區、苓雅區、新興區、鳳山區、前鎮區等6區。(記者張雅雲翻攝)

高雄市市長陳其邁表示,「輕軌成圓、捷運成環」正一步步實現,為市民提升更完整交通服務。高雄市捷運局指出,黃線路線行經高雄主要核心地區,包括鳥松區、三民區、苓雅區、新興區、鳳山區、前鎮區等6區(人口共約116萬人,占高雄市總人口約41.8%),沿線500公尺範圍活動人口達48.3萬人。

高雄市捷運局局長吳義隆表示,黃線路線連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖及鳳山五甲前鎮等地區,將可有效凝聚灣區經貿發展,形成便捷密集之捷運路網,路線總長約22.91公里,設置23座車站,預計2028年完工。

完工後,黃線將有與捷運紅線、橘線、環狀輕軌、台鐵交會轉乘的8個站點,帶動區域房市發展。

《品觀點》委託信義房屋針對捷運黃線沿線站點,統計1年來價量趨勢,交易件數以Y14/R8站三多商圈站居冠,達278件,其次分別是Y13站三多市場、Y16站寶業滯洪公園,成交量分別達247、249件。

圖說:捷運黃線沿線站點1年來交易件數,以Y14/R8站三多商圈站居冠,達278件。(記者張雅雲攝)

8個捷運交會轉乘站平均成交單價為Y8/C28高雄高工站19.92萬元,Y10/民族19.06萬元,Y11/O6信義國小站25.41萬元,Y14/R8三多商圈站22.55萬元,Y15/C9旅運中心站21.21萬元,Y17/正義19.11萬元,Y18/O10衛武營站16.40萬元、Y23/R5前鎮高中站19.26萬元。

信義房屋三多捷運店專案經理吳琪慧指出,Y14/R8三多商圈站位於高雄地王商圈地段,地王加上生活機能發達,不論是捷運紅線、百貨公司、購物中心、夜市、學區、公園綠地等一應俱全,指名度本來就不低,一傳出黃線將動工,就有自住客接連來電詢問,詢問度大增。

加上區段鄰近亞洲新灣區,有建設利多,黃線也在施工當中,前景非常看好,區域最受歡迎的產品為15年上下大樓,總價約1500萬元,近期屋主出現惜售、供給量不多,一有釋出,只要符合區域行情,甚至略為偏高也可以在1周內售出。

圖說:Y8/C28高雄高工站、Y10/民族站、Y17/正義站、Y18/O10衛武營站、Y23/R5前鎮高中站,周邊房市具備雙軌道經過,中古屋還有1字頭房價。(記者張雅雲攝)

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,黃線經過不少原本沒有捷運經過的區域,一旦施工的交通黑暗期結束,捷運沿線各站的房市發展也會水漲船高。完工後的捷運交會轉乘站,發展爆發力可期,將至少出現2成漲幅。

城揚建設副總經理許承凱表示,捷運黃線除經過原高雄市區,對於目前只有台鐵正義站,沒有捷運經過的鳳山文山特區而言,未來具軌道交通樞紐與商圈發展前景,以目前地價換算,新案房價已穩坐3字頭行情。

尤其Y8/C28高雄高工站、Y10/民族站、Y17/正義站、Y18/O10衛武營站、Y23/R5前鎮高中站,黃詩萱說,周邊房市具備雙軌道經過,可擴大都會區路網服務,中古屋還有1字頭價格,有望受到拉抬,成為房價最大受惠區。

資料來源:信義房屋

相關新聞

更多發言

熱門