誰會因幾萬塊稅金賣房？專家：囤房稅調至50％才有感｜財經｜品觀點新聞

「暫緩囤房稅」議題讓各界吵得沸沸揚揚，財政部長蘇建榮曾指出，因考慮到囤房稅影響層面大，恐影響租屋市場傷及無辜，所以確定暫時不推動。而行政院也曾提及，若推動囤房稅「可能受房東轉嫁影響的承租戶達78萬戶」。

立法院25日針對房地合一、囤房稅修法召開公聽會，聚焦囤房稅推不推，正反意見分歧。支持立即改革囤房稅的學者認為，囤房稅要與房地合一稅同步推出，才能達到綜效；反對者則認為應審慎，租金轉嫁「一定會發生」，且是否確實能達到增加持有成本、逼迫囤房者釋出房屋，仍有待商榷。

屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲估算，就算囤房稅提高到10％，也不見得有效，依據有效稅率1％國際水準來看，囤房稅恐怕要調高到50％才有效。

清華大學科技管理學院講座教授張金鶚、台北商業大學會計財稅研究所教授黃耀輝等認為，囤房稅應與房地合一2.0一起修正，才可使多屋者釋出空屋，房地合一稅2.0才能達到政策效果。

也有學者認為應審慎研議，楊宗憲以在台北市大安區屋齡30年的住宅大樓估算，依照大數據即時房價估算系統來看，該房總價為2461萬元，2020年房屋現值49.7萬元，按自住稅率1.2％計算，房屋稅僅5964元。

若是3戶以上，非自住最高稅率3.6％來計算，該屋的房屋稅一年也只有1.79萬元；就算將房屋稅率調高到10％，一年要繳的房屋稅也僅為4.97萬元。

「但是想想，擁有在大安區市價2000多萬元房屋的屋主，會因為房屋稅多幾萬元而出售嗎？」楊宗憲認為，且該房屋的地價稅僅2461元，在地價稅不調整、有效稅率國際水準1％計算，囤房稅至少要調高到50％才能發揮效果，應通盤檢討持有稅制，包含房屋稅、地價稅與其稅基一起討論。